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2019已过半，楼市行情如何？最近，西安楼市调控升级限购，刚好诠释了这半年楼市的发展现状。

为什么这么说，西安限购是因为房价连续上涨。

如果你关注楼市的话会发现，这半年来楼市明显呈现升温的现象。西安升级限购的背后，给正在升温的楼市踩了刹车！

2019年刚好过半，这也是一个节点。此时，再提限购，是让那些房价还在继续上涨的城市明白，虽说今年政策有放松的趋势，但并不是任由房价上涨的理由。

房价该控则控。

在房住不炒调控大网之下，各大城市采取因城施策和一城一策的，房价上涨过快，超过平稳发展尺度范围的，那么就得给它降降温。

这不只是说说，西安，再一次给我们举了一个很好的例子。

这半年以来我和大家一样，共同关切着楼市的走势，为此整理了近来几个月房价数据。

1月份：新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到58个

2月份：57城新房价格环比上涨

3月份：65城新房价格环比上涨

4月份：67城市新建商品住宅价格环比上涨

5月份：新建商品住宅价格环比上涨的城市有67个

可以看出今年的楼市，在经历了去年降温后，回暖明显。新房价格上涨城市逐月都有增加。

有人说，归根到底是因为今年政策松动，积压的市场需求开始释放的结果。

事有必至,理有固然。

事情的发生都是有原因的。虽然房价被政策因素抑制了一段时间，但那些真正有需求的并未得到解决。

今年政策有了新的调整方向。去年为了楼市退烧，调控一刀切。现在，为了楼市更好的发展。转变到因城施，一城一策，楼市也迎来了解冻。

楼市发展时至今日，虽然有政策做引导，但许多乱象以然形成。

譬如，有的地方需求依然旺盛，有的地方开始无人问津，这是楼市过于市场化的结果。

所以，为了防止楼市大起大落，今年提到最多的一个字就是“稳”。稳住楼市是政策的主基调。

半年已过，楼市调控依然密集。

中原地产研究中心统计数据显示，6月单月，全国房地产调控政策发布次数达46次；而2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%。

在"一城一策"的政策背景下，有的城市收紧调控，有的城市在放宽。

调控松松紧紧。

折射出这半年楼市发展依然不平稳。

这半年来楼市也发生过许多奇闻。

4月黑龙江东北部的四线小城鹤岗“白菜房”暴跌火，两室一厅2万9一套，一室一厅1万5一套，网络上频频传播的海量卖房图，引起社会热议。

6月，网上流传出了一份引人注目的房地产文件，湖北恩施房地产协会发出了“红头文件”，注明不能降房价。特别提到，有个别楼盘采取了较大幅度的降价措施进行促销活动，认为这种降价方式对房地产市场会形成不利影响，所以需要规范约束。

事后解释说，为了保持房地产市场的稳健发展，不能把房价突然降低的太低，房价涨跌的幅度要得到一定的控制，不能大涨更不能大跌。

7月3日一大早，看到“山东乳山海景房白菜价”上了微博热搜，山东乳山二手海景房供过于求每平方米仅1800元。

这些事实又说明，楼市发展至今，病态已经开始显现。以往任由市场发展，才有了今天的“白菜房”、房价不能降价过快、“白菜价”的事件。

所以，一座城市的房价不论是持续上涨或骤然下降，都超出了平稳发展尺度，那么应该适当放宽调控或者适当刺激，把市场拉回正常发展的尺度。可以说目前政策的已经到了灵活实施，分类调整实施的阶段。

如今，楼市分化明显，调控也细化，从各地实际情况出发。政策已不像是过往的台风，狂风过后刮倒一片，而是涓涓溪水长流。

因此，对于下半年的楼市来说，“稳”是永恒不变的主题。

下半年考虑置业的，对于刚需来说，不需顾及太多，选择好的时机就可以出手。

如果是投资，一定要了解当地是否有产业支持其发展。因为有产业才会有人气，有人气才会有未来！